南京明发江湾新城属于哪个区
安徽。明发江湾新城属于安徽，属于安徽省一住宅楼，房产证归属是安徽的，不过学校交通酒店等等都是南京的资源，与南京仅一条马路之隔。
明发江湾新城坐落在安徽省马鞍山市宁乌公路与盘乌线交汇处，交通较为便利，附近基础设施较为完善。
明发江湾新城是由明发集团打造，位于南京西外滩，近900万方国际生活城，整个小区采用围合式建筑排布，配以轴线式宫廷景观园林；高层面积77－120平方米，别墅建筑面积140－220平方米，全系产品满足各类客户需求，同时小区配以多条公交路线及过江通道。
如何看出楼盘的好坏
1、企业情况
由于大部分人都是缺乏专业知识，在购买房子的时候很难理性专业地评判楼盘的质量。因此，通过评价开发商的实力，是侧面反映楼盘质量的简易办法。不管是买房还是去售楼，一定要对开发商相关的资质等级、历史业绩、企业文化、设计理念、已经开发的项目、口碑、同业中的地位等深入了解。必要的时候，还要对与楼盘相关的承建商、监理公司、设计者等有所了解。
2、地理价值
所谓楼盘的地理价值，是指楼盘周边的地理环境，包括目前交通状况、未来交通规划、市政工程、教育设施、生活配套等。这些东西极大影响住户生活质量，也是楼盘的内在价值之一。
3、规划设计
楼盘的规划设计决定了住户的舒适度。楼盘的规划设计涉及规划理念、建筑风格、建筑结构、材料及朝向、户型特点、施工方法、造价、性能、使用年限、产权年限、住户层次定位等。
4、环境和物业
房子不仅仅是遮风挡雨的空间，更是生活、环境和服务。如果没有好的环境和服务，日常生活就会被打乱。所以，小区的景观特点、物业管理服务水准、项目收费、知名度以及楼盘内生态比如小区容积率、绿化率、绿地率等都要了解透彻。
5、楼盘价值点
另外，楼盘的个性、卖点、价值点，也要考虑到位。比如位置好、价格便宜、投资升值都是优势，但是未必是卖点。卖点是目标客户的最高需求。如果客户的最高需求是交通便利，那么交通便利就是卖点。另外，具体到单独的一套时，户型种类、面积、功能、开间、朝向、采光，也是必须要考虑的。
南京明发江湾新城属于哪个区
安徽。明发江湾新城属于安徽，属于安徽省一住宅楼，房产证归属是安徽的，不过学校交通酒店等等都是南京的资源，与南京仅一条马路之隔。
明发江湾新城坐落在安徽省马鞍山市宁乌公路与盘乌线交汇处，交通较为便利，附近基础设施较为完善。
明发江湾新城是由明发集团打造，位于南京西外滩，近900万方国际生活城，整个小区采用围合式建筑排布，配以轴线式宫廷景观园林；高层面积77－120平方米，别墅建筑面积140－220平方米，全系产品满足各类客户需求，同时小区配以多条公交路线及过江通道。
如何看出楼盘的好坏
1、企业情况
由于大部分人都是缺乏专业知识，在购买房子的时候很难理性专业地评判楼盘的质量。因此，通过评价开发商的实力，是侧面反映楼盘质量的简易办法。不管是买房还是去售楼，一定要对开发商相关的资质等级、历史业绩、企业文化、设计理念、已经开发的项目、口碑、同业中的地位等深入了解。必要的时候，还要对与楼盘相关的承建商、监理公司、设计者等有所了解。
2、地理价值
所谓楼盘的地理价值，是指楼盘周边的地理环境，包括目前交通状况、未来交通规划、市政工程、教育设施、生活配套等。这些东西极大影响住户生活质量，也是楼盘的内在价值之一。
3、规划设计
楼盘的规划设计决定了住户的舒适度。楼盘的规划设计涉及规划理念、建筑风格、建筑结构、材料及朝向、户型特点、施工方法、造价、性能、使用年限、产权年限、住户层次定位等。
4、环境和物业
房子不仅仅是遮风挡雨的空间，更是生活、环境和服务。如果没有好的环境和服务，日常生活就会被打乱。所以，小区的景观特点、物业管理服务水准、项目收费、知名度以及楼盘内生态比如小区容积率、绿化率、绿地率等都要了解透彻。
5、楼盘价值点
另外，楼盘的个性、卖点、价值点，也要考虑到位。比如位置好、价格便宜、投资升值都是优势，但是未必是卖点。卖点是目标客户的最高需求。如果客户的最高需求是交通便利，那么交通便利就是卖点。另外，具体到单独的一套时，户型种类、面积、功能、开间、朝向、采光，也是必须要考虑的。