路过，看过，不要错过——房东不如股东 
 
 
作者：壹凡 2005-7-26 星期二 16:10 
为什么这样说？那是想吆喝利润最大化原则，房东不如股东。比如：南京栖霞建设你买他的房，预期升值率受很多不确定，不可预见，不懂行，折旧以及现银储备量的因素影响，只能按苏黎士投机定律的直觉或预感。可是在股市上栖霞建设摊薄利润0.503/股，昨天前天共计大涨9.48%之后，市价5.44元，市盈利率10.81；假定今后十年这个市价不变，该企业从此也不再发展，那么理论上10年后投资回报是200%。即使市价5.44元下跌50%，跌到2.72元，（发生政治经济地震危机的价）即便这样回报150%，远高于同期银行利率，这还不算10送3以上的股改让利，和市场向上的波动。

与买房做房东相比，无出售时买家挑剔和交割障碍，如果同期房价也上涨100%，比如河西中海现价5500买进，涨到11000，假如出售交割时税费全免，可是资产和户型、区位折旧将相当可观，加之使用或空置期内资金沉淀的成本，且急等用钱时很难出手，留做遗产时多有纠纷。当然做股东必须排除该企业信用危机，保证如实分红的前提下守株待兔的投资而不是投机抄作才谈的上。


------------------------------------------------------------------------------

以上文章是2005-7-26发表在本坛的.今天的南京栖霞建设市场收盘价:10.05元,这个价格已经是复权后的价,真实价格是:12.88元.如果在我发表文章的当天买入:大涨9.48%之后的市价5.44元.获得利润率是:136.7%.假定你用投资河西中海当时的价格5500买进的房款投入50万，做如上投资,8个月后的今天卖出,你将获得真金白银118万余元.及时享受人民币升值给房地产业带来的重大利好，又何必去排号。

当然我坚决不希望你这样做，承受股市的巨大风险.我仅仅是为吆喝利润最大化原则，说明风险和收益是正比关系,解释房东不如股东的投资立论而已。当然楼市依然有风险,风险来时出逃困难,自住的消费性投资完全不必操那份心 ,因为你是房主不是房东.

其实股市也并不是到处是风险。

以股市中风险最大的权证为例：如果你在昨日分别以最低价1.706元和11.63元买入一份沪场权证和一股G沪机场正股,那么,不论证券市场在接下来的一年里如何变化,在2007年 3月6日,他都可以用这一权证+正股的组合向权证发行人换取13.6元的现金,从而实现0.264元的利润,年利润率为1.98％,算上买入股票和权证的手续费,这个获利已经接近1年期银行存款利率(税后)。而这还只是理论上的最低利润,一旦未来权证或正股出现大幅上涨,投资者都有进一步的获利空间。