南京市房产管理局副局长郭宏定曾在一次会议上公开提醒市民：供不应求只是个别开发商炒作的假象，市民购房不要盲目跟风，南京房源供应丰富，5月以后楼盘上市量将逐渐增大。河西、城中下半年开始销售的楼盘也确实证实了郭局长的话。

据记者从相关部门获取的信息，从07年6月份起，光河西板块就将有面积达120万平方米的新房源上市，城中新盘也开始陆续登场。除老盘续推房源外，河西、城中下半年总共推出的房源将超过20家，大约还将有10家左右纯新盘面世。

一期销售创记录的龙江国际花园6月18日将再推二期新房源，而下半年的重点大戏融侨中央花园、宋都美域、苏宁银河的天启花园都将揭开神秘的面纱。此外，包括紫鑫中华广场的别墅项目紫檀雅居、拉德芳斯3期的最后数十套、等数十家楼盘也将推出新房源。

有业内人士分析后表示，河西作为今后政府重点投资的地区，价格会越来越接近城中的楼盘。新盘首次公开，无论是居住还是投资都是不错的选择。

仙林板块： 低密度住宅唱主角

去年仙林频传板块规划的利好，金鹰、鼓医仙林分院入驻，地铁二号线东延，南大拿地，充分挖掘了仙林未来的升值潜力，楼市的供应量也处在一个供应量大、选择面宽的程度。而进入2007年，仙林地区低密度住宅开始唱主角。

在近期网尚发布的研究报告中显示，在仙林片区有买房意向的人群，需求面积在110—144平方米之间。迎合市场需求，下半年仙林上市的住宅花园洋房、别墅类住宅是楼市主力军。

花园洋房是该区域今年的热点。康桥圣菲现存少量130—189平方米的花园洋房在售，据悉汇杰文庭也将先拿出几幢花园洋房销售，面积在120—140平方米之间。别墅的上市量也是集中在下半年爆发，山水风华三期将在7月份推出，以联排、双拼别墅为主；栖霞建设开发的栖园预计会在9月份推出，总建筑面积22万平方米，类型为联排和叠加别墅。另外，依云溪谷总建筑面积近17万平米，首次上市会推出20套别墅，其中只有少量独立别墅，大部分还是以双拼别墅为主。在普通住宅方面，东方天郡三期、亚东城三期均有130平方米以上的大三房供应。

麒麟板块：新盘老盘陆续登场

2007 年年初，城东地区新盘老盘齐亮相，预计在5月—8月之间会造成一个供应量的小高峰。由于受到宏观政策等因素的影响，上半年楼盘上市的步调相对来说较为平缓。下半年开始，随着大量住宅上市，这种供不应求的局面将改变。从年中开始，麒麟板块将有大批的楼盘上市，除了一些老项目，如鸿意星城、万达紫金明珠、东郊小镇等均有房源销售外；下半年如国浩钟山晶典、宏图上逸园、德基紫金南苑等紫金山板块的一些新楼盘也将陆续开盘。

上半年，因为各种原因，许多楼盘都一再推迟开盘时间，放缓销售速度。而已开盘的楼盘都是一经销售很快就被售空。据东郊小镇策划经理高博介绍，5月16日四期开盘当天共推出了200套房源，成交了142套。“房源实在不够，来登记购房的客户就有300多户，而我们此次开盘才200套房源”。

对于上半年市场供不应求的状态，下半年这种“无处买房”的现象将得到缓解。下半年开盘的楼盘有位于光华路附近的鸿意星城二期，麒麟板块的东郊小镇四期、银河湾二期、华汇康城三期、麒麟山庄一期，位于紫金山板块的国浩钟山晶典，以及宏图上逸园、德基紫金南苑等楼盘。下半年城东市场供应量充足，多种类型多种面积的房源可满足不同客户的需求。

江北楼市：新盘均价已经“破四”

跨江发展战略对江北楼市的促进作用是显而易见的。截止到5月30日，江北均价“破四”的楼盘已有旭日上城、泰山天然居、威尼斯水城等十个以上。由于拆迁进度以及工期等原因，上半年，江北、城北普遍处于房源紧缺状态。这种情况将在下半年有所改善。

天润城6月下旬将推出面积88－110平方米的二室二厅和三室两厅800套房源，威尼期水城6月下旬也有大量房源推出。在江北地区经营多年的“江北地王”红太阳集团，在5月19日旭日上城的托斯卡纳盛大开盘后，6月23也将有90－134平方米的二房和三房，400套房源推出。海润枫景在上月开盘一周就已销售80％的房源，本月也有新房源面市。下半年，还有江岸水城、金泉泰来苑、华侨绿洲、大华锦绣华城等20多家楼盘有新房源推出，而且供应数量庞大。

江宁板块：3000套房源集中上市

据网尚房地产研究机构最新公布的《2007－2008年南京楼市发展新趋势》研究报告显示，有高达19．05％的市民表示购房首选江宁。记者发现江宁8月之后有将近3000套房源会集中上市，不仅可以缓解目前紧张的供应局面，还将对该区涨幅迅猛的房价带来不小的冲击。

江宁岔路口凭借主城无缝对接的优势颇受买房者的关注。据了解，周边老盘在下半年将陆续开盘。左邻右里目前主推底层商铺，在8、9月份将会推出新一批房源，户型面积70、80—120平米不等。明月港湾在下半年推出的房源类型可谓丰富，除了延续前几期的中小户型公寓推出“彩云湾”以外，8月份左右将推出联排别墅“维亚湾”。

除了合家春天、天泽苑等项目值得期待，武夷绿洲也将于8月份开始陆续推出400套房源，面积从80平米至120平米不等；文化名园项目也将有200套房源同期上市。此外，湖山路附近的东城雅苑将带着500套房源上市亮相，均价在5800元每平米左右。据悉，该项目主推6层左右的小高层，面积包括80平米至 110平米。

魅力方山同样吸引了众开发商对山水别墅的开发。继雷丁TOWN第一期火爆售罄之后，第二期联排别墅也将于8月份趁势推出。市政房产也透露，将在方山开发大型的生态别墅项目：“我们将在别墅周围兴建两个生态公园，别墅品质也倾向高端化，价位以万元每平米为基础。”

城东南板块：品牌楼盘大有看头

与其他几个片区相比，城东南板块无疑是慢热型的板块，温吞的架势让诸多买房人不免有些着急。纵观全盘，不乏高品质的楼盘，如仁恒翠竹园、亚东国际公寓等均带动了整个片区的价位与档次。年中开始，预计不少新盘将上市。

仁恒翠竹园保持品牌地产的优势，推出的三期项目销售情况一片大好。开发商陆续开展的一系列业主互动活动也颇受好评。位于秦淮岸边的雅居乐项目的高调亮相让业内人士眼前一亮，雄厚的实力与品牌效应使其成为最受期待的楼盘，预计下半年整体数量不少于400套。此外，7彩星城也将于7月份陆续开盘。据了解，该楼盘主推67—134平方米的住宅项目，户型多样，适合居家。

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