“3754元/平方米？他们错了！应该是2318元/平方米”

“我们很委屈，南京地价怎么会是全国第三呢？怎么会有3754元/平方米呢？”针对中国社会科学院发布的《2007年房地产蓝皮书》中有关南京地价的消息，南京市国土资源局相关负责人昨天紧急通知媒体，否定这个数据，并予以澄清：南京地价只有2318.9元/平方米，不是3754元/平方米。

“不知他们怎么统计的”

在市国土局土地办主任刘红看来，这个“南京地价全国老三”的统计数据，有点匪夷所思，他们也搞不清楚怎么回事。她说，国土局对去年公开出让的74幅地块进行了统计，平均地价只有2318.9元/平方米，相比2005年，这一地价确实上涨了165.9元/平方米，上涨幅度7.7%。

“这一数据还不包括高淳、溧水的，如果全算进来，地价会更低。”刘红说，折算到楼面地价（房价中的地价成本）中，南京去年出让的土地楼面地价是1559.9元/平方米，较2005年涨了123.9元/平方米，上涨幅度为8.6%。

刘红说，全国各个城市地价都在涨，并不是南京一个城市在涨，而且南京的地价涨幅也不是前几位。

“在我们国土局的网站上，每次出让土地的信息都会适时公布，他们统计出的3754元/平方米的地价，不知从何而来。”刘红说，“是拿一个鼓楼区来统计呢，还是怎么的，我们不得而知。”

南京市国土局办公室副主任杨闳炜表示，新街口地区的地价和江宁区的地价差别很大，如果拿新街口的地价和其他城市的郊区地价来比，那南京当然很高。“不同城市、不同区域的地价对比，本身就不科学，也说明不了什么问题”。

五六月份再推住宅用地

有观点认为，在南京房价居高不下的背后，是土地供应量不够，造成开发商囤地囤房，抬高房价。那么南京的土地供应到底够不够呢？

南京市国土局公布的数据显示，南京去年全年供应78幅地块，实际成交土地74幅（流标4幅），用地总面积637.9公顷。“这74幅地块中，有43幅是以底价成交的，平均拍卖的轮次不到3轮次。”国土局土地办信息科科长邱瑾说，出让的74幅地块，有150多家开发企业介入竞拍，而上市土地地块的“规模” 多集中在5～10公顷。

刘红说，南京已经加大了土地的投放量，目前按照计划，已经完成了全年土地出让量的40%，今年五六月份还将推出3个批次的土地，其中住宅用地为55公顷，主要分布在雨花台、栖霞和秦淮三个区。

还有一种观点认为，政府在出让土地的时候，就应该限定好今后上市的房价。那么南京的情况如何？

南京市国土局人士表示，南京目前的限房价土地供应主要是中低价商品房，下半年将推出一批中低价房用地。

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