楼市广角第十期:"血"战在即 5月楼盘扎堆上市

发呆

新闻播报：

1/五一楼市不温不火 南京楼市又现抄底"投资客 "

为抓住上半年最后的机会，五一期间开发商铆足了劲推房。据统计，这样的楼盘至少有30余家,它们还纷纷给出前所未有的优惠.不过，降价行为却未能力挽狂澜。网上房地产显示，五一三天南京全市住宅仅认购677套，成交63套，相比平时没有明显变化。

点评：不少业内人士认为，楼市整体仍较为平淡。不过，也有业内人士认为，这样的市场正是入市好机会，尤其是当个别楼盘猛烈降价时，其实正是抄底之时。例如在城东某楼盘，由于其直降1000元/平方米，开盘三日便迎来24套销售。南京一家民间研究机构的负责人表示，去年12月份以来，投资需求的确一降再降，但近期则有小幅回升趋势。

2/南京楼市别墅潮来了 9家别墅楼盘5月一起推房

因为稀缺性，别墅在投资市场往往倍受关注。5月，南京的投资者们迎来一个机会，将有9处别墅楼盘推出新房源。 南京5月上市的别墅分布范围较广，既有位于江宁的康桥水岸、颐和南园等；也有位于江北的香山湖一号；属于城中地区的中海·凯旋门也将于5月底登场亮相。均价8000~10000元/平方米，是大部分别墅喊出的价格，仙林的山水风华、江宁的颐和南园和江北的香山湖一号都在这一价位，推出的产品大多属于联排或叠加别墅。

3/4月住宅成交量再度下滑 城东一楼盘直降千元

一度被寄予厚望的4月楼市没能给人们太多惊喜。网上房地产昨日公布了4月楼市的成交状况，南京商品住宅仅成交4429套、49.3万平方米，相比3月略有下滑。业内人士称，楼市买卖双方的博弈已一时难以解开，市场或在相当长时间内进入一种“持久战”状态。从具体板块看，在楼市成交总量中一直占一定比例的江北板块下跌最大。南京大学经济学系副主任葛扬谈及接下来楼市走势时表示，市场虽相对平稳，但不排除局部区域的楼盘在个别时间段打折甚至降价促销。

新房动态
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一周行情
小黄金周“黄”了销量，江北借机翻身

4月28日到5月4日，其中3天是“五一”小长假，按照本网假前统计，约有26家楼盘在此期间推出不同程度的优惠，然而三天过后的统计数据，却让人感受到与天气大不相同的冰冷。

虽然前期开发商对“金三银四”抱以希望，但是“金三”成色不足之后，“银四”的销量还不如3月。然而形势逼人，更多的开发商只能选择在5月大力推盘，希望能够“破冰”，然而这个试水的“五一”小黄金周，整体只认购672套，成交63套，比去年同期差了一倍左右，可以算得上是当头浇了一盆冷水。

走势：小黄金周为成交谷底

从上周总体走势来看，上周一（4月28日）整体销量接近300套，还算开了不错的头，江北销量超过了江宁。上周二（4月29日）江宁销量再次放大，江北萎缩，使得这一天整体销量有所下降。上周三（4月30日）小长假前一天，全市认购量猛增，达到309套，但是成交量下降了不少，江宁江北都销售了90套左右，城中销量也大涨。随后的上周四到周六（5月1日到3日）成交量大跌，最少的一天，5月2日，全市仅成交4套。小长假3天的销量平均下来，还不及平日，真是黄金周“黄”了楼市。上周日（5月4日），是节后第一天，销量总算有所回升，这一天销售最多的是河西板块，最热的盘是万科金域缇香。

区域：河西、江宁、江北冒头

上周，住宅的认购方面，浦口认购463套、加上六合的48套，江北共认购511套；江宁是343套；鼓楼认购144套、建邺和栖霞各认购133套。江北的认购量主要来自“五一”小长假，尤其是5月1日，浦口一下认购了132套，其他两天也分别有65和68套的认购，可见虽然“五一”小长假整体“黄”了，但却使上周以来一直拼不过江宁的江北从中获益。

住宅成交方面，建邺凭借5月4日的突出表现，上周共成交183套成为全市第一；浦口成交182套、加上六合的44套，江北共成交226套；江宁成交125套。至此三大板块的最新排名出炉，江北成为上周销量第一，江宁第二，河西第三。

热盘：万科金域缇香再夺第一，浦口五盘上傍

万科金域缇香无疑已成为近期最火的楼盘，继4月21日到27日成为当周全市销量冠军后，上周（4月28日到5月4日）又凭借5月4日一举销售104套的成绩再度夺魁。但该盘确有热销的理由：位于建邺区嵩山路139号，目前均价为11000元/平米，精装修，有万科的品牌保证。

上周全市销售第二名是河西的朗诗.国际街区，该盘前期一度热销，目前在售6号、12号楼尾房，也是精装修房。河西军团有了这两个楼盘的支撑，终于再次跻身三大板块之列。

浦口上周凭借“五一”大翻身，有5个楼盘上榜，分别是：天润城、威尼斯水城、大华锦绣华城、盘龙山庄和明发滨江新城，这5个盘也是目前受到关注比较多的楼盘，毕竟目前江北仍旧是全市价格盆底。这5个江北盘占据了榜上第3到第6的位置以及第10位，跟上周惨败给江宁的情形相比，可以算得上是大翻身了。

上周，办公方面，全市认购2999.56平米，成交5807.85平米，主要集中在鼓楼和建邺；商铺认购7458.22平米、成交3080.96平米，主要集中在白下区和江宁。

你问我答
问：我爷爷去世有几年了，但是我家的房产证一直是写的我爷爷的名字，想请问一下我们现在想把房产证改名的话，以继承的方式的费用大概要多少钱？如果说改成我爸爸的名字和改成我的名字所用的费用是一样的吗？如果不一样的话，哪种收费高些？
答：要继承房产，必须进行继承公证之后，房产局才会办理过户手续；
办在谁的名下的费用都是一样的，具体办理的费用你可以咨询中介公司。
 
问：2008年4月，KFS通知收房，我爱人去后发现墙体有多处裂缝，卫生间和厨房天花板有渗水，拒绝收房，要求KFS处理后再通知我们来验房,可此后没有任何消息。由于我在外地工作，LG工作又特别忙，直到最近准备装修了，去找物业，才被告知我们必须从kfs通知我们收房起补交物业管理费，不知有这规定吗？另外，2008年冬的取暖费我们需要交吗？如果要交需要交多少？
答：你的情况属于开发商还没有按合同的要求将房屋交付给你，因此，开发商不应收取你们的物业管理费。
 
问：我买的房.刚开始说297.6平方..然后现在又说多加了10平方左右..
我现在不知道该不该多交这个钱..而网站上也查不到他的房屋面积...
答：如果开发商要求补交面积差款，必须出具房屋面积实测报告，否则业主是可以拒绝交纳的。
 
问：中介推荐团结一套2005年的房子，191平方只要93万，到现在还没有办下来房产证，说是屋主在外地，物业帮卖的，物业说房产证已递交上去了，过不了多久就会下来。现在只需做合同更名即可。我就想问问，这种情况的房子敢买么？以后会产生什么遗留问题么？
答：只要查实开发商的销售手续齐全，与开发商签订购房合同就可以。