南京大学商学院教授高波博士在分析“国六条”时指出，此番调控的主要方向是继续稳定房价，让更多有实际居住需求的人能买得起房子。鉴于“国六条”中明确指出要“积极发展住房二级市场及租赁市场”，因此高波认为不太可能实行类似征收20％个人所得税之类的严厉措施。
二手房征税20％不太可能
高波指出，虽然“国六条”中第二条提出要“完善住房转让环节税收政策”，但是在第五条中又提出要“积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难”。高波认为，若要拉动二手房买卖及租赁市场，采取“轻税”措施最为关键，一旦要交的税款减少，人们的交易欲望才能被调动起来，而“国六条”中提出的“发挥税收等政策的调节作用”并不意味着一定会开征个人所得税。而如果继续提高交易环节的税收额度，只能使得二手市场重新陷入“冰谷”之中，从这一点来判断，征收20％个人所得税的可能性不大。
廉租房建设最为急迫
高波认为，“国六条”与去年出台的新政相比，共同点都是要稳定房价，而不同点则在于去年强调打击投机行为，而今年则更多地关注普通人的购房需求。他指出，廉租房建设在各地政府的住房保障机制中应该占据首要的地位，目前广大低收入家庭不仅买不起房，连租房的费用都负担不起，因此只有通过由政府主导的廉租房建设才能解决最基本的住房问题。包括南京在内的多数城市在廉租房供应上仍有欠缺，预计今年调控政策将会在这一问题上有所动作。
长三角地区不宜大动“干戈”
通过接近一年的宏观调控，高波认为长三角楼市已经逐步调整到位，整体走势较为平稳，目前正处于恢复期中，因此新的调控措施不宜动作太大。目前业内普遍预测“国六条”出台后，各地将根据自身特点出台有针对性的措施，根据上海、杭州、南京等城市现在的楼市状况，不适合出台过于严厉的调控政策。
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