主题：“限房价竞地价”，北京试点土拍地块终于有成交的了!

万众瞩目的北京“限房价、竞地价”土地竞拍，终于有了结果。虽然昨天海淀永丰的两地块均未出结果（首批“限房价、竞地价”地块开拍，多家房企投报100%自持），但今天（11月17日）上午，海淀永丰20号地块成功被首创+中粮+天恒联合体以57.6亿元摘得，其中商品住房部分100%自持，商业（含办公）用房10%自持。这意味着，该块土地建成后，住宅部分将全部用来出租，商业（含办公）用房部分也由10%为开发商运营。

而此后拍的另一块大兴黄村地块，也和前日竞拍的两块海淀永丰地块一样，处于竞拍暂无结果的阶段。

据了解，此次北京“限房价、竞地价”率先以4宗地块为试点，包括海淀永丰3总地块和大兴黄村的一宗地块。由于采取了与之前完全不同的土拍规则，本次土拍备受市场的关注。

梳理试点土拍的规则小编发现，与以往不同的是，本次土拍4块土地有以下特点：

1.地价、房价有上限。土地有上限价格，商品住宅销售均价和最高销售单价有上限。

2.会出现卖房变租房的情况。竞拍达到地价上限以后，竞拍商品住宅的自持比例，如达到上限，住宅用地则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。有商办地块的进入商住自持。

3.开发商不能变相涨价。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

4.商品房不能随意卖。取得分户不动产登记证嚯契税还有完税凭证，5年内不得出售。

5.出租商品房期限未定。企业自持商品住房将按照北京届时出台的有关政策进行管理。

伴随着这些已知的和未知的规则，对这4宗居住部分全部执行90/70政策的地块，开发商们仍然展现出了极大的热情。11月16日率先竞拍的两宗土地，均未在土拍现场竞出结果，需10个工作日之后才有定论。

11月17日上午率先竞拍的海淀永丰20号地块，迎来了8家房企参与竞拍，分别是：1.首创+中粮+天恒，2.中铁置业，3.碧桂园，4.绿城+万科，5.石榴（K2），6.融创，7.远洋，8.首开+龙湖。经过40轮举牌，很快触及了该地块的地价上限57.6亿元。

与昨日不同的是，在进入商品住宅竞拍自持比例的环节时，举牌节奏明显慢了下来。现场参与竞拍的房企，明显更加深思熟虑以后，才谨慎举牌。一度出现了8分钟举牌10轮的现象。

最后，海淀永丰20号地块被首创+中粮+天恒联合体以57.6亿元摘得，其中商品住房部分100%自持，商业（含办公）用房10%自持。这是试点“限房价、竞地价”后，首块成交的土地。该块土地建成后，住宅部分将全部用来出租，商业（含办公）用房部分也由10%为开发商运营。

同日竞拍的另外大兴黄村地块，总计有18家房企参与大兴黄村地块竞拍，经过21轮竞地价、12轮商品住宅自持比例竞投后，进入到激烈的房企自持投报环节。然而，共7家房企举牌自持比例100%，分别为保利、万科、中铁、龙湖首开、国瑞、绿城九龙仓、中铁建，大兴黄村地块究竟花落谁家，还要看后续的方案竞投。