河西4.9万、江北2.5万、城北2.6万、江宁3万……如今的南京楼市，像是坐上了火箭一样，各个热点区域，每个月甚至是每一周，都在刷新着房价的新高。江北新区、河西中部、河西南、鼓楼滨江……这些炙手可热的区域暂且不谈，就连曾经被视为“价值洼地”的麒麟、江宁滨江等，房价也是一路跟涨，竟然还上演“一房难求”的剧情，令人大跌眼镜。
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今天要说的，是曾经的刚需“福地”，同时也是当年的价值“洼地”，江宁板块。的确，作为传统的刚需供应大户，江宁板块为成千上万的买房人远了安家南京的梦想，但近几年来，江宁板块已经不再具有“刚需属性”。随着南京城市板块轮动、政府政策倾斜、地价攀升、舆论引导以及区域自身的建设发展，江宁板块早已脱去“屌丝”的标签，转眼成为“高帅富”，“当然，价格洼地”的头衔也逐渐消失。最近在南京楼市中，关于江宁板块的消息可真不少，而其中的任何一则消息，对于江宁板块来说，对于生活在江宁的人们来说，对于想在江宁置业的朋友来说，都是重磅的。一、江宁最新5年规划大气磅礴，“一轴一带，一核五城八市镇”【南京国土局开仓放出江宁11幅地块预公告】4月14日上午，南京市国土局挂出了2016年度第三批土地出让预公告。 本次预公告一口气挂出了12幅地块，11幅在江宁，另1幅在江北。其中，江北地块为商办混合用地，未来将建软件园配套设施。而江宁的11幅地块中，则以住宅用地为主。这些地块上市后，将加大江宁板块的商品房供应量。据悉，12幅地块最快将于今年二、三季度挂牌亮相。（图片来源：南京市国土局官网）【5年内将推进集团化办学或引进市内外名校】对于江宁板块而演变，教育资源的缺失一直是区域内的一块“心病”，只不过，在4月22日下午南京市规划局挂出《南京市江宁区近期建设规划2015-2020》公众意见征询中，关于学校建设的部分内容，引起了大家的关注，建设规划内容中提及在5年内江宁将推进集团化办学，或直接引进市内外名校，建设小学25所，建设中学15所，并提出要完成中小学建设基本覆盖常住人口需求，全区80%的义务教育学校达到省定现代化办学标准，全区90%的普通高中达到省三星级以上标准。【地铁3号南延线、5号线&宁句线路开建】此外，针对江宁目前的出行状况，在5年的规划还提出将新建地铁3号线南延线、地铁5号线及支线以及跨城市的宁句城际线路。其中地铁5号线途径鼓楼区、秦淮区和江宁区，线路北起方家营站，沿东南方向斜下穿过南京主城中心，至光华门站转南，进入东山副城，南至吉印大道站。其中5号线支线将会在科宁路站点南延至方山区域。而传言已久的地铁3号线南延计划即将成真，根据规划图显示，地铁三号线将南延一站到秣陵。而根据规划，宁句城际也将开建，宁句城际始于二号线马群站(与2号线进行换乘)，止于句容站。一旦该项目开通，未来南京到达句容将更加便捷。此外，而在医疗卫生设施方面共建设医疗卫生设施14个。建设综合医院3个，均为新建项目;建设专科医院1个，为续建项目。建设社区卫生服务中心10个，其中，新建5个，续建4个，改造1个。【重点发展“一轴一带，一核核五城八市镇”】规划中提及，在2015-2020年江宁将重点发展“一轴一带，一核核五城八市镇”。其中，“一轴”为主城一南京南站一东山副城一空港枢纽”城镇发展主轴，重点建设现代服务业走廊、战略性新兴产业基地，打造创新型高科技产业发展的标志轴;“一带”为科技创新与旅游休闲复合发展带。包括以麒麟科创园、高新园、开发区为主体的东南部科技创新带;以汤山、青龙山、方山、秦淮河湿地、牛首山为节点的环绕越文化休旅经济带;“一核”由东山副城、开发区、高新园组成的“一城两区夕“，打造的南部中心核心城区;“五城”即禄口新城、滨江新城、汤山新城、麒麟新城以及湖熟新城(远期预留新城);“八市镇”为谷里、陆郎、横溪、丹阳、铜山、袜陵、淳化、土桥等新市镇。二、江宁房价“水涨船高”，万科翡翠公园要卖2.7万、龙湖春江郦城要卖3.2万、鲁能泰山7号院要卖3万……毋庸置疑，江宁最新5年规划的确大气磅薄，看了给人以心潮澎湃的感觉，但不得不提的一点是，在江宁房价破2万不久之后，板块内多家楼盘集体欲冲破3万的“大关”，而这一天，很可能在5月份提前到来。我们不妨来看看，到底是哪些楼盘，将抬高江宁的价格“天花板”：万科翡翠公园昨天，除了宏图上水云锦开盘一个半小时内售罄的消息之外，位于南京江宁九龙湖万科翡翠公园领取新销许的消息也很“吸睛”，预售许可证中显示，万科翡翠公园此次申领02、03栋楼，面积为90、114、137平米，共计396套房源。这批新房源，将于4月28号（周四）上午8:00，在金陵会议中心开盘，而2号楼27570元/平米的均价、3号楼27468元/平米的均价，放眼目前整个江宁楼市，目测为最高。龙湖春江郦城作为龙湖地产在南京的第二个作品，龙湖春江郦城无论从建筑方位、设计、以及户型空间的打造都独具一格，自然价格也不会低到哪儿去，据“老潘说房”独家了解到，江宁板块第一个破3万的楼盘，很可能就是5月份即将推出约500套房源的龙湖春江郦城，内部消息称，这一批次的均价将会在3.2-3.3万/平米之间，届时，龙湖春江郦城将为成为江宁板块价格的标杆。景枫凤凰台另一家传言冲3万的楼盘——景枫凤凰台，预计4月底首推2栋楼，面积80-140平米，共约200余套。作为景枫投资致敬江宁中心百家湖的归心之作，景枫凤凰台总规划面积35万方，除6.4万方住宅部分外，还包含12万方集团旗下KINGMO旗舰购物中心、5.8万方高端商务写字楼以及8万方万豪酒店。前期放风价为2.5-3万/平米，也是冲3万大关生力军中的一员。鲁能泰山7号院未来几个月内，江宁冲击3万+的豪宅项目还将会有密度更低、景观更优、产品更豪的鲁能泰山7号院亮相市场。根据最新规划，该项目最快6月动工，9月上市，鲁能地产将为南京带来前所未有的顶尖系“7号”产品系列。据消息称，售价肯定超过3万。
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河西4.9万、江北2.5万、城北2.6万、江宁3万……如今的南京楼市，像是坐上了火箭一样，各个热点区域，每个月甚至是每一周，都在刷新着房价的新高。
江北新区、河西中部、河西南、鼓楼滨江……这些炙手可热的区域暂且不谈，就连曾经被视为“价值洼地”的麒麟、江宁滨江等，房价也是一路跟涨，竟然还上演“一房难求”的剧情，令人大跌眼镜。
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今天要说的，是曾经的刚需“福地”，同时也是当年的价值“洼地”，江宁板块。的确，作为传统的刚需供应大户，江宁板块为成千上万的买房人远了安家南京的梦想，但近几年来，江宁板块已经不再具有“刚需属性”。
随着南京城市板块轮动、政府政策倾斜、地价攀升、舆论引导以及区域自身的建设发展，江宁板块早已脱去“屌丝”的标签，转眼成为“高帅富”，“当然，价格洼地”的头衔也逐渐消失。
最近在南京楼市中，关于江宁板块的消息可真不少，而其中的任何一则消息，对于江宁板块来说，对于生活在江宁的人们来说，对于想在江宁置业的朋友来说，都是重磅的。
一、江宁最新5年规划大气磅礴，“一轴一带，一核五城八市镇”
【南京国土局开仓放出江宁11幅地块预公告】
4月14日上午，南京市国土局挂出了2016年度第三批土地出让预公告。 本次预公告一口气挂出了12幅地块，11幅在江宁，另1幅在江北。其中，江北地块为商办混合用地，未来将建软件园配套设施。而江宁的11幅地块中，则以住宅用地为主。这些地块上市后，将加大江宁板块的商品房供应量。据悉，12幅地块最快将于今年二、三季度挂牌亮相。
（图片来源：南京市国土局官网）
【5年内将推进集团化办学或引进市内外名校】
对于江宁板块而演变，教育资源的缺失一直是区域内的一块“心病”，只不过，在4月22日下午南京市规划局挂出《南京市江宁区近期建设规划2015-2020》公众意见征询中，关于学校建设的部分内容，引起了大家的关注，建设规划内容中提及在5年内江宁将推进集团化办学，或直接引进市内外名校，建设小学25所，建设中学15所，并提出要完成中小学建设基本覆盖常住人口需求，全区80%的义务教育学校达到省定现代化办学标准，全区90%的普通高中达到省三星级以上标准。
【地铁3号南延线、5号线&宁句线路开建】
此外，针对江宁目前的出行状况，在5年的规划还提出将新建地铁3号线南延线、地铁5号线及支线以及跨城市的宁句城际线路。
其中地铁5号线途径鼓楼区、秦淮区和江宁区，线路北起方家营站，沿东南方向斜下穿过南京主城中心，至光华门站转南，进入东山副城，南至吉印大道站。其中5号线支线将会在科宁路站点南延至方山区域。
而传言已久的地铁3号线南延计划即将成真，根据规划图显示，地铁三号线将南延一站到秣陵。
而根据规划，宁句城际也将开建，宁句城际始于二号线马群站(与2号线进行换乘)，止于句容站。一旦该项目开通，未来南京到达句容将更加便捷。
此外，而在医疗卫生设施方面共建设医疗卫生设施14个。建设综合医院3个，均为新建项目;建设专科医院1个，为续建项目。建设社区卫生服务中心10个，其中，新建5个，续建4个，改造1个。
【重点发展“一轴一带，一核核五城八市镇”】
规划中提及，在2015-2020年江宁将重点发展“一轴一带，一核核五城八市镇”。其中，“一轴”为主城一南京南站一东山副城一空港枢纽”城镇发展主轴，重点建设现代服务业走廊、战略性新兴产业基地，打造创新型高科技产业发展的标志轴;“一带”为科技创新与旅游休闲复合发展带。包括以麒麟科创园、高新园、开发区为主体的东南部科技创新带;以汤山、青龙山、方山、秦淮河湿地、牛首山为节点的环绕越文化休旅经济带;“一核”由东山副城、开发区、高新园组成的“一城两区夕“，打造的南部中心核心城区;“五城”即禄口新城、滨江新城、汤山新城、麒麟新城以及湖熟新城(远期预留新城);“八市镇”为谷里、陆郎、横溪、丹阳、铜山、袜陵、淳化、土桥等新市镇。
二、江宁房价“水涨船高”，万科翡翠公园要卖2.7万、龙湖春江郦城要卖3.2万、鲁能泰山7号院要卖3万……
毋庸置疑，江宁最新5年规划的确大气磅薄，看了给人以心潮澎湃的感觉，但不得不提的一点是，在江宁房价破2万不久之后，板块内多家楼盘集体欲冲破3万的“大关”，而这一天，很可能在5月份提前到来。我们不妨来看看，到底是哪些楼盘，将抬高江宁的价格“天花板”：
万科翡翠公园
昨天，除了宏图上水云锦开盘一个半小时内售罄的消息之外，位于南京江宁九龙湖万科翡翠公园领取新销许的消息也很“吸睛”，预售许可证中显示，万科翡翠公园此次申领02、03栋楼，面积为90、114、137平米，共计396套房源。这批新房源，将于4月28号（周四）上午8:00，在金陵会议中心开盘，而2号楼27570元/平米的均价、3号楼27468元/平米的均价，放眼目前整个江宁楼市，目测为最高。
龙湖春江郦城
作为龙湖地产在南京的第二个作品，龙湖春江郦城无论从建筑方位、设计、以及户型空间的打造都独具一格，自然价格也不会低到哪儿去，据“老潘说房”独家了解到，江宁板块第一个破3万的楼盘，很可能就是5月份即将推出约500套房源的龙湖春江郦城，内部消息称，这一批次的均价将会在3.2-3.3万/平米之间，届时，龙湖春江郦城将为成为江宁板块价格的标杆。
景枫凤凰台
另一家传言冲3万的楼盘——景枫凤凰台，预计4月底首推2栋楼，面积80-140平米，共约200余套。作为景枫投资致敬江宁中心百家湖的归心之作，景枫凤凰台总规划面积35万方，除6.4万方住宅部分外，还包含12万方集团旗下KINGMO旗舰购物中心、5.8万方高端商务写字楼以及8万方万豪酒店。前期放风价为2.5-3万/平米，也是冲3万大关生力军中的一员。
鲁能泰山7号院
未来几个月内，江宁冲击3万+的豪宅项目还将会有密度更低、景观更优、产品更豪的鲁能泰山7号院亮相市场。根据最新规划，该项目最快6月动工，9月上市，鲁能地产将为南京带来前所未有的顶尖系“7号”产品系列。据消息称，售价肯定超过3万。