2016年4月15日下午，河西公共资源交易中心，随着拍卖师的一锤定音，江宁麒麟科创园No2016G09地块，被北京嘉城以47.6亿元摘得，折合楼面价22353元/平米。G09地块也成为目前麒麟板块内楼面单价最高的地块。记者于本周一实地探访了该板块内多家在售楼盘与二手房中介门店，发现虽然板块内暂未出现开发商大范围整体调价的情况，但新的涨价预期出现在了这个原本就已十分火热的板块。喜悦、担心、懊悔···买房人卖房人的各种不同心态，也开始弥漫在了这片板块中的各个角落。
房荒
今年市场一度火热，板块可售房源几乎为0
据记者统计，目前麒麟板块主力在售的楼盘共有6家，中海国际社区、启迪方洲、中南世纪雅苑、中粮鸿云、富力十号（富力城）、银亿东城。其中中海国际社区和富力十号已经基本售罄进入清盘阶段，银亿东城主推别墅外，其他几家目前几乎都是无房可售的状态。
中南世纪雅苑一位置业顾问告诉记者，其实自今年初以来，市场急转直上，麒麟板块各家楼盘的销售情况都十分火热，每家开盘几乎都是“日光”，像中南世纪雅苑目前已无房可售，所以这次G09地块高价拍出来后，就算开发商想涨价，也一时间“无房可涨”。
在启迪方洲售楼处，置业顾问杨頔告诉记者，15号当天下午，麒麟G09拍出后不到半小时，他们案场几乎被突然涌入的购房人“挤爆”，将一批此前尚未正式集中开盘且单价较高的房源，也“一扫而空”，截止到上周六晚，他们的销控表已经被红胶带全部贴满。
“我们项目一共8期，现在还剩下最后一期小高层房源，体量大概5幢左右。具体开盘时间未定，卖完我们也要清盘了”。
虽然无房可卖，但在记者采访当天中午，启迪方洲售楼处依旧聚集了好几组客户，一位前来看房的买房人坦言，自己先前来看过，觉得贵没下定金，今天再过来，发现已经无房可卖了，觉得有些后悔。
涨价
4个月涨幅超去年一年，土拍后有楼盘8天涨700元/㎡
位于众彩物流对面的中粮鸿云，将会是G09地块拍出后首个有毛坯房源加推的楼盘——预计将于本月20日加推17号楼房源。据案场一位置业顾问预测，此批房源均价将会突破18500元/㎡。而记者了解到，就在8天前，也就是4月12号，中粮鸿云开盘加推的26号楼，均价只有17800元/㎡。相隔短短8天，涨幅就已达到700元/㎡。此外，就在4月15日G09土拍开始前两小时，启迪方洲也已悄然将原先1万抵3万的认筹优惠取消，改为1万抵1万，相当于取消了全部优惠。
“实际上自今年初以来，麒麟板块各家新楼盘的涨幅都十分迅猛”，启迪方洲置业顾问杨頔告诉记者，“去年这个时候，我们大概也就卖1.1~1.2万/㎡，2015年一整年也就涨了2、3千元，但是今年仅仅过了4个月，累计涨幅就已经接近5000元，而且投资客的占比下降很大，都是以年轻的刚需客为主。所以无论这次G09能带来多少预期，麒麟房价今年的涨幅已然算是很高了”。
记者随后也采访了板块内其他几家楼盘，绝大部分售楼处都表示，下批次加推房源必定会涨价，但对于之前领过销许的房源，价格可能没法调整，但取消优惠是肯定的。
捂房
二手房中介门店：打算关门停业，先休息2个月再说
在中海国际社区附近一家二手房中介门店，负责人告诉记者，土拍之后，二手房卖家对于房价大涨的预期再次被点燃，纷纷撤回了原本挂牌出售的房源，像他们门店，现在已经没有挂牌房源了。
“G09的楼面价已经超过2.2万元/㎡，而之前像中海、启迪毛坯二手房的价格也才1.7万元/㎡左右。土拍之后，很多二手房卖家都认为，房价肯定不会低于地价卖吧，未来这里肯定还会大涨，于是纷纷终止了出售。我们预计未来一到两个月都会是这种无房可售、卖家捂房坐等涨价的局面。所以我们有打算停业一两个月，先休息一阵子”。
在小区的另一家中介门店，店员告诉记者，有的二手房卖家在看到麒麟出了高价地后，虽然没有撤牌，但也进行了大幅度的调价，二手房均价直逼2万。
“我们这边一位客户要卖中海一套80多平米的房子，一周前的报价是130万，上周五土拍之后，立刻调价至155万。但现在是看的人多，买的人少，价格一下提高那么多，买家很难一下接受的，市场还需要一个消化期”。
一位工作人员告诉记者，就在昨天17号，富力十号一套待售的95㎡的房子，由于卖家着急出手，报价只有155万，折合均价1.7万还不到，算是这两天唯一没涨价的房源，当天就有十余组客户在外面排队等看房，房子当天晚上就卖出去了。
担忧
自住业主：涨与不涨，与自己关系不大
通过走访东麒路一带的多家二手房门店，记者得知，像目前已交付的中海国际社区，富力十号、启迪方洲等几家楼盘，投资客的占比，几乎能达到60%~80%。虽然G09土拍之后，能够带动这里的房价继续高涨，但对于真正生活在这里的业主来说，并没有感觉有什么变化。
中海国际社区业主刘女士告诉记者，上周土拍过后，他们小区业主群里像是炸开了锅，都在讨论房子未来能涨多少钱，她自己也接到了不少中介打来的电话，问她是否想出售房子。
“其实我觉得涨不涨与我关系不大，我是自住的，也不打算卖。而且在我看来，麒麟现在无论是交通还是商业配套，亦或是学区，都不算是很完善的，我们小区入住率也很低，没什么居住氛围。如果G09将来真的要卖3万甚至4万，还是要等这里的配套先起来再说”。
同样在中海国际社区买房的王阿姨表示，2年前她以1.2万元/㎡在这给儿子买了一套110㎡的房子，虽然她也听说从今年开始，麒麟这里房价涨得很厉害，但她却表现出来某种担忧。
“房子买来就是给儿子结婚的，虽然这两年涨了几乎快一倍，但如果卖掉的话，是能赚点钱，但我们再想买就买不起来了。而且如果等以后想要再换房子，麒麟都卖的这么贵，我们还能上哪边买房子呢？”。
专家
麒麟确存较大补涨空间，但高房价即伤人又伤城
南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示，麒麟板块是目前距离南京主城核心区域最近的一个新兴板块，区位上占有很大优势，该板块在沉寂多年后，从去年开始迎来了一系列的规划利好，而且这些利好正在逐一变现。在现如今江北房价都直奔三万的情况下，此次G09高价地的出现，使得麒麟板块的不涨空间进一步得到体现，也在情理之中。
但胡小武表示，麒麟板块此前一直作为南京的“刚需重阵”。在拍出G09高价地后，也意味着该板块的“脱刚”，今后普通的刚需购房者，尤其是外来人员，想要在南京安家立业，也变得越来越困难。
“高房价即伤人，又伤城。事实上，现在南京的高房价，已成为外来人员，也就是我们常说的‘新南京人’，在这里安家立业的门槛。而南京是一座开放包容的城市，对年轻人才有着很强的吸引力。但不断上涨的高房价，会使得这些外来优秀人才对南京望而却步。长远来看，这对城市的未来的转型发展，是不利的。我认为，我们现阶段还是要向房地产市场发展较为平稳的城市学习，例如房地产市场发展较为稳定的重庆”。
2016年4月15日下午，河西公共资源交易中心，随着拍卖师的一锤定音，江宁麒麟科创园No2016G09地块，被北京嘉城以47.6亿元摘得，折合楼面价22353元/平米。G09地块也成为目前麒麟板块内楼面单价最高的地块。记者于本周一实地探访了该板块内多家在售楼盘与二手房中介门店，发现虽然板块内暂未出现开发商大范围整体调价的情况，但新的涨价预期出现在了这个原本就已十分火热的板块。喜悦、担心、懊悔···买房人卖房人的各种不同心态，也开始弥漫在了这片板块中的各个角落。
房荒
今年市场一度火热，板块可售房源几乎为0
据记者统计，目前麒麟板块主力在售的楼盘共有6家，中海国际社区、启迪方洲、中南世纪雅苑、中粮鸿云、富力十号（富力城）、银亿东城。其中中海国际社区和富力十号已经基本售罄进入清盘阶段，银亿东城主推别墅外，其他几家目前几乎都是无房可售的状态。
中南世纪雅苑一位置业顾问告诉记者，其实自今年初以来，市场急转直上，麒麟板块各家楼盘的销售情况都十分火热，每家开盘几乎都是“日光”，像中南世纪雅苑目前已无房可售，所以这次G09地块高价拍出来后，就算开发商想涨价，也一时间“无房可涨”。
在启迪方洲售楼处，置业顾问杨頔告诉记者，15号当天下午，麒麟G09拍出后不到半小时，他们案场几乎被突然涌入的购房人“挤爆”，将一批此前尚未正式集中开盘且单价较高的房源，也“一扫而空”，截止到上周六晚，他们的销控表已经被红胶带全部贴满。
“我们项目一共8期，现在还剩下最后一期小高层房源，体量大概5幢左右。具体开盘时间未定，卖完我们也要清盘了”。
虽然无房可卖，但在记者采访当天中午，启迪方洲售楼处依旧聚集了好几组客户，一位前来看房的买房人坦言，自己先前来看过，觉得贵没下定金，今天再过来，发现已经无房可卖了，觉得有些后悔。
涨价
4个月涨幅超去年一年，土拍后有楼盘8天涨700元/㎡
位于众彩物流对面的中粮鸿云，将会是G09地块拍出后首个有毛坯房源加推的楼盘——预计将于本月20日加推17号楼房源。据案场一位置业顾问预测，此批房源均价将会突破18500元/㎡。而记者了解到，就在8天前，也就是4月12号，中粮鸿云开盘加推的26号楼，均价只有17800元/㎡。相隔短短8天，涨幅就已达到700元/㎡。此外，就在4月15日G09土拍开始前两小时，启迪方洲也已悄然将原先1万抵3万的认筹优惠取消，改为1万抵1万，相当于取消了全部优惠。
“实际上自今年初以来，麒麟板块各家新楼盘的涨幅都十分迅猛”，启迪方洲置业顾问杨頔告诉记者，“去年这个时候，我们大概也就卖1.1~1.2万/㎡，2015年一整年也就涨了2、3千元，但是今年仅仅过了4个月，累计涨幅就已经接近5000元，而且投资客的占比下降很大，都是以年轻的刚需客为主。所以无论这次G09能带来多少预期，麒麟房价今年的涨幅已然算是很高了”。
记者随后也采访了板块内其他几家楼盘，绝大部分售楼处都表示，下批次加推房源必定会涨价，但对于之前领过销许的房源，价格可能没法调整，但取消优惠是肯定的。
捂房
二手房中介门店：打算关门停业，先休息2个月再说
在中海国际社区附近一家二手房中介门店，负责人告诉记者，土拍之后，二手房卖家对于房价大涨的预期再次被点燃，纷纷撤回了原本挂牌出售的房源，像他们门店，现在已经没有挂牌房源了。
“G09的楼面价已经超过2.2万元/㎡，而之前像中海、启迪毛坯二手房的价格也才1.7万元/㎡左右。土拍之后，很多二手房卖家都认为，房价肯定不会低于地价卖吧，未来这里肯定还会大涨，于是纷纷终止了出售。我们预计未来一到两个月都会是这种无房可售、卖家捂房坐等涨价的局面。所以我们有打算停业一两个月，先休息一阵子”。
在小区的另一家中介门店，店员告诉记者，有的二手房卖家在看到麒麟出了高价地后，虽然没有撤牌，但也进行了大幅度的调价，二手房均价直逼2万。
“我们这边一位客户要卖中海一套80多平米的房子，一周前的报价是130万，上周五土拍之后，立刻调价至155万。但现在是看的人多，买的人少，价格一下提高那么多，买家很难一下接受的，市场还需要一个消化期”。
一位工作人员告诉记者，就在昨天17号，富力十号一套待售的95㎡的房子，由于卖家着急出手，报价只有155万，折合均价1.7万还不到，算是这两天唯一没涨价的房源，当天就有十余组客户在外面排队等看房，房子当天晚上就卖出去了。
担忧
自住业主：涨与不涨，与自己关系不大
通过走访东麒路一带的多家二手房门店，记者得知，像目前已交付的中海国际社区，富力十号、启迪方洲等几家楼盘，投资客的占比，几乎能达到60%~80%。虽然G09土拍之后，能够带动这里的房价继续高涨，但对于真正生活在这里的业主来说，并没有感觉有什么变化。
中海国际社区业主刘女士告诉记者，上周土拍过后，他们小区业主群里像是炸开了锅，都在讨论房子未来能涨多少钱，她自己也接到了不少中介打来的电话，问她是否想出售房子。
“其实我觉得涨不涨与我关系不大，我是自住的，也不打算卖。而且在我看来，麒麟现在无论是交通还是商业配套，亦或是学区，都不算是很完善的，我们小区入住率也很低，没什么居住氛围。如果G09将来真的要卖3万甚至4万，还是要等这里的配套先起来再说”。
同样在中海国际社区买房的王阿姨表示，2年前她以1.2万元/㎡在这给儿子买了一套110㎡的房子，虽然她也听说从今年开始，麒麟这里房价涨得很厉害，但她却表现出来某种担忧。
“房子买来就是给儿子结婚的，虽然这两年涨了几乎快一倍，但如果卖掉的话，是能赚点钱，但我们再想买就买不起来了。而且如果等以后想要再换房子，麒麟都卖的这么贵，我们还能上哪边买房子呢？”。
专家
麒麟确存较大补涨空间，但高房价即伤人又伤城
南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示，麒麟板块是目前距离南京主城核心区域最近的一个新兴板块，区位上占有很大优势，该板块在沉寂多年后，从去年开始迎来了一系列的规划利好，而且这些利好正在逐一变现。在现如今江北房价都直奔三万的情况下，此次G09高价地的出现，使得麒麟板块的不涨空间进一步得到体现，也在情理之中。
但胡小武表示，麒麟板块此前一直作为南京的“刚需重阵”。在拍出G09高价地后，也意味着该板块的“脱刚”，今后普通的刚需购房者，尤其是外来人员，想要在南京安家立业，也变得越来越困难。
“高房价即伤人，又伤城。事实上，现在南京的高房价，已成为外来人员，也就是我们常说的‘新南京人’，在这里安家立业的门槛。而南京是一座开放包容的城市，对年轻人才有着很强的吸引力。但不断上涨的高房价，会使得这些外来优秀人才对南京望而却步。长远来看，这对城市的未来的转型发展，是不利的。我认为，我们现阶段还是要向房地产市场发展较为平稳的城市学习，例如房地产市场发展较为稳定的重庆”。