主持人：今天是年后搜房第一次大话地产，我们有幸请到了这么多的业内记者和资深专家，07年末珠三角楼市寒流席卷，特别是万科抛出拐点论后，国内很多开发商都有降价促销的趋势，万科带头降价引起了波澜，很多人对房地产市场已经看不太明白了，转回南京新年出来的政策比较多，进来南京楼市似乎又出现了转暖的迹象，有人提出来出现了小阳春，大家的争议很多。今天请了这么多的业内专家为我们网友解疑答惑。第一个议题是万科全国集体降价，开发商是否跟风万科，这场声势浩大的降价潮对南京房地产究竟会带来多大的影响力？请素定研究所的宋坚所长先发言。

宋坚：万科降价大家是否会跟进，我的回答是南京肯定不会跟进，广州、深圳包括上海和北京房价下降我觉得是必然的也是正常的，而且业内当时估计深圳房价下降的幅度应该是在20％左右。

主持人：现在到了吗？

宋坚：现在还没有到，目前为止这些城市继续下跌是有可能的，但是不包括南京。南京和这些城市不一样，由于政府的强烈敢于，南京已经变局，主要方式是一房一价，比较全国楼市的时候，南京从一房一价以来，其他城市都继续上涨了30％到40％，而相对来说南京几乎没有上涨。一房一价是非常严厉的政策，对开发商既是残酷的，但是对南京楼市是欣欣向荣的。2007年南京楼市已经经历了痛苦的过程。广州、深圳这些城市都没有经历这个过程，现在应该象南京一样经历痛苦过程了，他的表现形式是降价，南京已经控制住了，在房价比其他城市低的这么多的情况下，南京继续跟涨也有可能。另外万科这种降价有几个原因，一方面是楼市卖不好了，适当予以促销，这是一个方式。第二国家对土地增值税非常严，如果你的利润超过一定的范围，税收会呈级别的向上累计。万科在降价，我认为是从促销和利用技术手段在降价。


更多请点击：
大话地产：跳水?拐点?转暖? 解读08南京楼市变局背后
——2008首次南京房地产业内峰会


你还可以点击万科南京各大项目：