2007中国房地产百强企业研究成果公布
银亿集团连续4年跻身百强行列，位居36位，并再次荣获年度社会责任感企业
银泰销售代理荣获2007中国房地产策划代理百强之星，位居45位

由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办的“2007中国房地产百强企业研究”，从新的研究方法体系确立、数据采集整理到指标计算分析，历时半年，对中国房地产市场上数百家开发企业和策划代理企业分别进行了科学严谨的研究，完成了“2007中国房地产百强企业研究”与“2007中国房地产策划代理百强企业研究”，并于2007年3月28日在钓鱼台国宾馆发布房地产百强企业研究报告与房地产策划代理百强企业研究报告。这是中国房地产TOP10研究组连续四年对中国房地产行业领先企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。

报告公布了“2007中国房地产百强企业”的“综合实力TOP10”、“规模性TOP10”、“盈利能力TOP10”、“成长性TOP10”、“年度社会责任感”等企业名单并颁发相关证书，同时还公布了中国房地产策划代理企业综合实力百强。浙江共有11家房产企业入选，代理行业有2家进入综合实力前50强，其中我银亿集团连续4年跻身百强行列，位居36位，并再次荣获年度社会责任感企业；银泰销售代理荣获2007中国房地产策划代理百强之星，位居45位。会议当天，英文版《中国日报》、《中国证券报》、《香港经济日报》、英国路透社、《中国房地产报》、China Business Review》等进行了刊发报道。

报告分析， 2007中国房地产综合实力百强企业在整体发展上呈现如下特点：（1）百强企业规模化发展趋势更加明显，净资产规模增速显著提高。房地产百强企业2006年的资产规模大幅增加，当年总资产均值达73.1亿元，其中总资产超过400亿元的企业有万科、北京首开、合生创展。净资产均值为25.0亿元，其中净资产超过100亿元的企业有中海地产、新世界中国地产、恒大地产、万科、上实地产等。增长速度方面，2006年百强企业总资产平均增长率达38.8%，净资产平均增长率达59.4%，同比大幅提高16.1个百分点，持续了2003年以来的快速上升态势。（2）百强企业房地产投资额增速大幅回升，土地储备持续大幅增加。2006年，百强企业平均完成房地产投资额为24.3亿元，平均增长率达43.4%，增幅比上年同期提高4.6个百分点，表明宏观调控为百强企业提供了对外扩张的良好机遇，百强企业纷纷加大了投资力度。2006年，百强企业平均规划建筑面积为397万平方米，土地储备面积为381万平方米，分别同比增长36.0%和30.8%。尽管全国土地购置面积持续下降，而百强企业土地储备面积却一直保持上升态势，表明土地资源进一步向百强企业集中。（3）百强企业销售业绩大幅上升，行业集中度进一步提高。2006年房地产百强企业整体经营状况良好，房屋销售额和房地产业务收入均创历史最高水平，均值分别达到22.6亿元和27.1亿元，同比增幅分别为34.8% 及28.5%，远高于行业平均水平。

报告同时指出，中国房地产百强企业未来将呈现新的发展趋势：（一）受宏观调控影响，行业准入壁垒进一步提高，为百强企业带来新的发展机遇（二）融资能力考验企业生存能力，百强房企资金来源逐渐多样化 （三）土地政策提高行业集中度，百强企业通过战略合作实现资源互补（四）百强企业应高度重视急剧扩张带来的经营风险。通过2004-2007连续四年的中国房地产百强企业研究，中国房地产TOP10研究组预见，随着行业整合的加剧，百强房地产企业之间也将呈现两级分化。因此未来数年，加速发展壮大仍将是房地产百强企业的必然选择。

对于 2007中国房地产策划代理综合实力百强企业，报告认为在整体发展上呈现如下特点：

 (1)策划代理百强企业销售规模呈扩大趋势  

2006年，中国房地产行业经历了宏观政策调控的关键时期。房价的持续上涨与调控政策的频出，备受政府、企业和消费者的关注。限制投资性需求、加大中小户型供应量等宏观调控迫使开发企业更多地依靠策划代理企业提供切实有效的销售代理服务，也迫使策划代理企业以规模优势占据更多的市场份额，在激烈的竞争中得以生存。

（2）策划代理百强企业发展速度加快，销售额、代理收入及销售面积增长率等均有不同程度地提高；销售代理收入增长率低于销售额增长率，代理费率在激烈的竞争中逐年下降。 

2006年，策划代理百强企业的销售额增长率达到40%，和去年相比提高了21%，超过2004年5个百分点。销售面积的增长速度比去年提高了近3倍，高达64%。在经历了2005年的负增长后，百强企业销售代理收入也逐渐走出低谷，增长率上升至22%。虽然销售指标的增长速度有所加快，但百强企业销售代理收入的增长速度仍低于销售额、销售面积的增长速度。这表明，策划代理行业竞争愈演愈烈，企业盈利能力下降。

（3）策划收入增速虽然逐年降低，但策划收入占百强企业营业收入的比例稳步提高，策划能力在策划代理百强企业经营中的价值日益凸显。

2006年策划代理百强企业的策划收入也保持了持续增长的势头，平均水平突破900万元，但增速有所放缓，为31%，比去年减少11个百分点。然而从近几年的发展趋势来看，策划收入占百强企业营业收入的比例却在逐渐增大，2003年该项比例不到6%，2006年该项占比提高至10.91%。

（4）策划代理百强企业实行扩张战略，积极开拓异地市场，已进入城市个数明显高于往年，百强企业仍应稳定已扩大的市场，谋求更大的发展空间

策划代理百强企业2006年平均进入城市个数已达19.75个，和去年相比增长达202%，是2004年的2倍。新进入城市也由2005年的3.53个提高到5.33个，增幅为51%。

2006－2007中国房地产年度社会责任感企业

企业名称
 
万科企业股份有限公司
 
中国海外发展有限公司
 
上实地产
 
北京首都开发控股（集团）有限公司
 
合生创展集团有限公司
 
大华集团
 
中远房地产开发有限公司
 
武汉地产开发投资集团有限公司
 
宝龙集团发展有限公司
 
永泰房地产（集团）有限公司
 
宁波银亿集团有限公司  
 
南京栖霞建设股份有限公司
 
福建融侨集团
 
浙江宏润控股有限公司
 
浙江金昌房地产集团有限公司
 

 

“2007中国房地产策划代理百强企业”前50强

易居（中国）控股有限公司
 深圳新峰地产顾问有限公司
 
世联地产顾问（中国）有限公司
 南京大公务实智业顾问有限公司
 
合富辉煌集团控股有限公司
 北京金融街房地产经纪有限公司
 
北京伟业策略房地产投资顾问有限公司
 广州凌峻房地产咨询有限公司
 
上海天地行房地产营销有限公司
 南京垠坤代理机构
 
新景祥事业机构
 北京九鼎轩置业企划有限公司
 
策源置业顾问有限公司
 深圳市德思勤投资咨询有限公司
 
上海同策房产咨询有限公司
 北京成业行房地产经纪有限公司
 
富阳(中国)控股有限公司
 瑞尔特房地产顾问机构
 
北京金网络置业投资顾问有限公司
 深圳市尊地地产咨询有限公司
 
上海普润房地产顾问有限公司
 北京华远房地产经纪有限公司
 
上海新联康投资顾问有限公司
 深圳市众厦实业发展有限公司
 
深圳中原房地产经纪有限公司
 深圳市同致业房地产顾问有限公司　
 
上海华燕置业策划有限公司
 上海锦和房地产经纪有限公司
 
上海开启房地产投资咨询有限公司
 杭州汉嘉投资顾问有限公司
 
思源兴业房地产经纪有限公司
 南宁宝资通项目咨询有限责任公司
 
新聚仁机构•上海聚泰房地产经纪有限公司
 信立怡高房地产顾问机构
 
北京亚豪房地产经纪有限公司
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广州经纬房地产咨询有限公司
 南京市美地房地产营销咨询顾问有限公司
 
中广信地产服务机构
 宁波银泰房地产销售代理服务有限公司
 
深圳市星彦房地产顾问有限公司
 深圳市同致行物业顾问有限公司
 
广州中地行房产代理有限公司
 天津纵横房地产投资咨询有限公司
 
北京中大恒基房地产经纪有限公司
 世纪皓产地产机构　
 
天津市凯成房地产咨询有限公司
 厦门城市年轮策划代理有限公司
 
北京协成房地产经纪有限责任公司
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