黄浦区163＃地块坐落于南京东路河南路口，不仅被称为上海的“地王”，甚至可以称得上整个中国的“地王”。这块位于黄浦区南京东路一带的超级地块，土地面积1.3709万平方米，总建筑面积6.58万平方米，虽略显局促，但以起标价17.18亿元人民币(下同)及6.58万平方米的总建筑面积来计算，楼面地价已高达2.6万元/平方米的行情，刷新历史记录。

早在该地块公开挂牌时，一大批全国乃至海外强势地产公司都日思夜想要“摘牌”。为全力争夺今年市中心唯一出让的精华地块，美国富豪洛克菲勒透过在中国注册成立的日里投资公司，与香港首富李嘉诚所有的和记黄埔、及澳洲麦格理集团等四十多家中、外资房地产企业争相竞争。“黄浦区163街坊”在今年六月底发布的第四号土地公告中露面后，除上述房地产商之外，还有香港建设、中信泰富、陆家嘴、新黄浦、香港置地、华润置地、仁恒地产等房地产商参与。没想到这次竟被国内地产圈里名不见经传的苏宁环球用44亿的天价摘得，可见国内的“富豪”完全可以同海外一流公司比拼了。

苏宁环球是苏宁电器旗下一家子公司，已有多年经营历史。据说，此次获得的土地楼板价计算下来每平方米达到66927元。

名词解释：“楼面地价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。如某地块的楼面地价10000元/平方米，加上建安成本2000元/平方米，价格就是12000元/平方米，若加1500元/平方米的配套费用，则成本价就达到13500元/平方米，开发商对外出售的价格肯定会高于该成本价。
 

 

南京房地产市场持续火热，金地集团，融侨金辉等外地开发商都涉足南京土地，南京土地拍卖地王频出，本土地产商不得不走出南京，在二线三线城市抢地。例如郎诗去苏州杭州，栖霞建设去苏州，今年栖霞建设21亿1天之内拿得无锡3块地，足够栖霞几年吃的了。而银城也走出了南京，像城开集团等也是在连云港等三线城市。想不到苏宁环球，竟然一出手就惊天动地，让上海的大资本商，甚至连洛克菲勒、李嘉诚都惊掉下巴，突然杀出苏宁环球这个相形之下“名不见经传”，具有浓郁南京地方特色的公司！

如此大手笔拿地，是否预示苏宁环球想要争得国内一线地产商一席之地？不过苏宁环球的母公司苏宁电器，由于有庞大的家电网络，为他带来庞大的现金流支撑，估计也是“没有金刚钻不揽瓷器活”了！

这是一个“地王”的时代！资本在不断掠夺土地，土地价格疯涨，接着房价以几何级数倍跟涨，猪肉带领物价飞涨，股市竟然冲5000，很有幸正在经历这个叫“疯涨”的时期，不过疯涨的背后，是需要大家保持冷静的心态，想点什么思考点什么了！

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