河西精装修房渐成主流

    2007年底，万科光明城市、中海塞纳丽舍先后推出精装修大宅。河西精装房在业内人士眼中“做出了境界”。据相关人士透露，2008年万科在南京的三大项目之一、备受关注的万科金域缇香也将做成精装修房为主打的产品。195平方米的超大户型、作为万科金色系列的精装豪宅金域缇香最快将于3月上市。嘉业阳光城也打算把四幢稀缺多层做成精装修大宅。

售价直冲1.5万元/平方米

    目前，河西在售普通楼盘均价普遍在9000－9500元/平方米之间，而精装修房楼盘第七大道、星语华府均价达到1.1万－1.2万元/平方米不等。万科光明城市17、18两幢精装修房售价达到1.3万元/平方米，中海御墅则叫价1.4万元/平方米。引入节能科技的精装住宅朗诗国际街区销售均价在1.5万元/平方米左右。

另据悉,嘉业阳光城待售的四幢多层嘉业地产准备将其打造成大户型精装豪宅，未来售价至少在1.3万－1.5万元/平方米间。而另一人士预测，万科金域缇香精装修房源上市后的售价很可能突破1.5万元/平方米。此外，作为金地在南京的首个项目，楼面地价突破五千大关的“地王”，又地处江东商业中心区的核心地段，其售价能否赶超万科成为人们心中最大悬念。

精装房将成城市新豪宅?

    易居中国南京研究中心信息部经理周颖认为，仅以河西为例，楼盘到了开发的中后期，没有资金压力，靠精装修达到利润最大化是开发商最高兴的选择。此外，近两月河西商品房供需比不到1，供应较为不足，开发商做精装修也不用太担心销量。

    “但换一个角度看，品牌地产精心打造的精装豪宅，自有其特定的客户群，这一类楼盘或将成为城市新豪宅。”南京工业大学经济管理系博士吴翔华分析，“以万科、中海为代表，精装修、高总价、品牌房企、产品特色等都将是这一类城市豪宅的组成要素。”

“但换一个角度看，品牌地产精心打造的精装豪宅，自有其特定的客户群，这一类楼盘或将成为城市新豪宅。”南京工业大学经济管理系博士吴翔华分析，“以万科、中海为代表，精装修、高总价、品牌房企、产品特色等都将是这一类城市豪宅的组成要素。”

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