很久没跟大家见面的韶韶看房值此辞旧迎新之际这次给大家带来新惊喜了。闲不住脚的韶韶这次兴之所致来到下关江边，把传说中未来下关滨江高尚生活社区之一的皇冠钻石双星里里外外仔细透彻地瞅了个遍，更多精彩，马上送上。

为享宴全城粉丝，韶韶特地选择了一条相当经典的进行路线，我们的出发点选在了市中心新街口西站，金鹰国际购物中心对面。在站台上等公交的时候韶韶才惊觉，这个出发点的意义除了是市中心之外，对面的金鹰国际购物中心和金鹰国际花园和我们看房的目标竟然是同一个东家——侨鸿国际集团。这一个商业项目一个住宅项目在南京属于顶级CBD物业，更为今天的看房撩起了无限好奇。

出发时的新街口西站站牌



乘坐线路：公交18路;

上车站点：新街口西站;

目标站点：农贸中心站;

途经站数：15站;

途经站点明细： 新街口西站 -莫愁路(汉中路) - 汉中门 - 汉中门大街东 - 莫愁新寓 - 汉中门大街西 - 凤凰三村 - 凤凰西街西 - 江东门北街(茶西) - 东宝路 - 清凉门大街(江东北路) - 闽江路 - 中保街 - 金盛百货大市场 - 三汊河 - 农贸中心;

公交耗时：半小时到40分钟

关于交通，大体感觉江东门之前比如莫愁路、汉中门、莫愁新寓一直到凤凰西街等路段，由于要么是闹市路段要么也经过一些大型的生活社区，行车速度上不来，但车出江东门，直至清凉门大街，路况很不错，马路宽敞，车子跑起来就要痛快很多;

至于客流量，貌似一路上上上下下的都还不少，尤以前半段居多;另外一个感觉是，从市中心新街口只有这么唯一一趟经典公交，上下班高峰时段想必路堵再所难免，即使路好走，由于穿越诸多生活社区，您就少不了每天哼着“挤公交”奋战在每一个黄昏与黎明，阿门！哦，顺便说一句，不管空调开是没开，18路好象都发空调车，尤其高峰时段。

再来看一下目的地一端的公交线路，往新街口、南京车站、奥体中心等方向，选择就要多得多了.
下关农贸中心站 公交站牌

到达项目现场的第一时间，我就发现自己完全没有想要立刻进入项目现场的冲动，尤其是在冲上三汊河大桥之后更加确定了我的选择是正确的。风水这种东东韶韶是说不出名堂来的，只知道远山近水的地方令人打从心眼里觉得赏心悦目，难逃城市动物命运的所谓商务精英们住在喧嚣尘事里简直是在劫难逃，而如果你懂得生活，相信你也会跟我一样喜欢上这样的环境。最重要的是，眼下的这一切，与房子那是真叫做一个近在咫尺。
A、三汊河大桥





大桥与皇冠近在咫尺

大桥和它对面的世贸滨江新城



B、秦淮、长江

从大桥上放眼望去……







C、河滨公园

一扇很不起眼的小门，却通往神奇，让韶韶一边沉醉一边哼歌，SHE的《河滨公园》，“我们将手牵，草地绿得太鲜艳……”

通往神奇的小门

A、地小小房子少少

当真稀就是珍？2栋26层普通住宅，1栋7层商住楼，底层为5米挑高商铺，约有4、5套。2到7层为精装修单身公寓，每平方的精装修标准约为1500元，全部居住部分房源才200多套而已。现在3栋楼的主体建筑全部封顶建成，从外立面可见，果然很“皇”。
项目实景图


B、欧美园林绿化风

项目还没完全成型，不过售楼处周围的绿化和建筑小品已经让我们能小小领略到一些个中意趣，只是但愿千万别仅仅是为了售楼处做面子工程才好。






C、户型全部很“豪”


两栋26层高层共有197套住宅，有A（132平方） 、B（158平方） 、C（265平方）三种主力户型。2-24层为二梯四户，A户型卧室全部朝南，B户型南北通透，C户型在25-26层，共计8套。



静区在内，动区在外。静区双卧面南，面积适当、布局规整，主卧南向阳台休闲观赏性不错，小书房与主卧紧邻，采光尚可，通风条件勉强;双卫相邻，采光通风条件可以得到保证，面积适中;客厅餐厅相连，这部分空间得益于很好的开窗比例和客厅自带的休闲阳台等，采光通风条件会比较不错，是一个比较好的会客活动休闲区域;厨房部分较有特点，通常齐备的功能之外还延伸下来一个储藏和操作空间。

还有些所谓星级酒店管家式物业管理，目前还只是传说，且这么一听，至于是否真的名副其实的“钻石”，大家千万记得日后考证

韶韶也觉得这个部分的标题很后现代，但是摸着良心说，真的很贴切。跟大家聊到现在，我们漏了一个很关键的环节，那就是我们从下了车直到到达项目现场的一个过程，因为这个过程让我们真切地饱览了皇冠周围的居住生活环境。该怎么说呢，可能对于不知道多长的长期而言，这不是个大问题，但在一个不短的短期里面，谁也不敢说这不是个问题。
归去途中 重卡排队


必经的小区



卫生服务中心和公安局

下关的整体环境在主城里面都一直为人诟病，以前是听说，这次是亲见。这个事情可以从两个层面说：第一，我很担心拟定今年7月就拿房的皇冠业主们的感受，假设住这个项目的人都如这个项目吆喝得那么“钻石”级别，锦衣玉食、出入宝马，不知道他们在“皇冠钻石”般的豪宅里面临窗眺望之时，除了满眼的一江春水之外，掉转脸去则截然另一番“满目疮痍”的天地，当会做何感想;第二，那一带诸如白云亭果蔬市场的搬迁等等消息已经明确，长远来讲，现在这里有碍“富人”观瞻的“棚户”居民们举家搬迁的命运将无一幸免。但我们可以确定的是，无论从哪一方的角度来看，大家心里都将是不痛快的，区别在于有人伤的是神，有人痛的是心。
白云亭垃圾中转站


老小区后面隐约可见的皇冠


超市和小店家




住户们




卫生服务中心和公安局




果蔬交易市场






业内人士流传的说法是，下关滨江板块将要成为南京主城区公认的毫宅区。包括皇冠钻石双星、世茂滨江新城、锋尚国际公寓以及尚处在前期开发阶段的天正·姜家园项目、大发·热河南路项目等几家准毫宅已经“托”起了下关滨江区域的品质。只是大家都不要忘记作出这个命题的前提是把现在的最弱势群体全部“驱逐出境”，站在开发商和能买得起豪宅的人们的角度，这个时间段尚无定数，而站在将要被勒令搬迁的现住居民的角度……所以韶韶无语了

该楼盘自06年年底就开始宣传，表示2007年年初即将开盘，其后又一度传出5月开盘的消息。然而到了今年7月该盘也没有开盘，2007年8月，此盘正式封顶待售，又一度将开盘时间将推迟到八九月份，一直到07年底也不见开盘，搜房皇冠钻石双星论坛里的网友爆料说业内风传：它向物价局申报1.4万/平方米的价格被拒后，其公司上层领导不愿降低申报价格，索性近期内不再向物价局申报，意图等楼市整体价格回暖,达到其理想价格后再进行申报，其举动涉嫌捂盘。

就这样，皇冠开盘的消息就这样伴随着我们一路从06走来，穿过07，来到了08，售楼处给出的最新开盘时间是3月还是5月韶韶已经记不清了，因为根本没有必要记清，原因在于“先进行内部认购”。至于价格，则从最初猜测的每平方米8000多元，涨到了现在的10000元/平方米左右。

结语：韶韶在最后给几句简单的话，总体而言，这是个体量很小，走“小而精”路线的高档房，没有百万级身家，您还是近而远之;就开发商历史业绩来看楼盘本身的品质保障是可以有信心的，自然环境也不错，但是周边环境不知道要滞后多久，才能与之相配的“高档”起来，而这其中，不知又将包涵多少血泪故事。

楼主辛苦啦，说的太有道理了