为了大多数业主的利益和意愿，我们版主商量将继续我们和KFS的互动计划，经过协商决定在近期和KFS做进一步的沟通和交流......为了能够把大家的想法和意见反映给他们，现在特征求广大业主的意见......

本次我们过去将代表广大网友业主的利益而去，希望众网友业主踊跃跟帖提出代表性意见：如房屋质量，外墙涂料，及相关配套，绿化，物业等一系列业主关心具有代表性集中的问题。

请跟帖提出建议，截止时间下周一（4月14日晚8时）。请这段时间业主可以到工地现场去看一下，或许能提出更具代表性意见！

我们会在建议截止时间后整理汇总，请跟帖不要发无关建议的话题！

刚才在看的过程中不少业主反应阳台多了一堵墙,建议业主方便到现场拍个照片上传.我们版主若方便的话也会到现场去一下!


请提建议前注意看精彩愚人的一些具有专业性地回答:

一上来就发现这个帖子，大家都说得很好很针对，有的意见还很专业，不错不错，相信这是咱们业主维权的第一步啊。
    大家有很多针对设计方面的问题，不过我想KFS也只能起到解释的作用，例如墙、窗等硬性问题，但改动设计，修改施工措施对kfs而言应该不是很现实，所以我想我们可以在软性问题上多提要求。
    1、涂料维护，由于许多业主们都说我们楼盘外立面都是用涂料，那么涂料的质量很关键，kfs这次可以解释品牌及提供涂料资料；一般kfs会在5－10年内考虑翻新或者重整，对此kfs应该有所承诺。
    2、墙体整治，由于装修的需要，部分墙体肯定需要改造，一般我们会在拿到产权证后得到一份由设计院提供的详细墙体构造图纸，可以根据图纸进行室内设计，但目前kfs如果能考虑提前提供某些图纸的话，可以方便我们提前设计。或者说kfs给予一些改造意见，例如哪些墙不能改造（管线、构造、立面造型等原因）等，相信这也能杜绝到时业主装修与kfs要求之间所产生的矛盾。
    3、能源情况，强电系统的来源、设施保障措施，水力系统的来源、设施、保障及各户型管线布置情况（例如某些业主或许会将洗衣设施置于南面阳台，随之而来的水管是否适宜改造以及有无方便下水口等），弱电（宽带等）系统的管线布置情况。
    4、物业的选择，浩浩大版等业主也提到，我就不多说了。
    5、景观设施，我们一定要督促kfs严格按图施工，据我所知，我们小区的景观图纸是很漂亮的，但是后期施工中能否达到要求就要看kfs的投入力度了，例如树种的选择、种植等，某些kfs会承诺在入住后再行种植，或者现在由于施工环境影响种植一部分别的差的，到时再换好的，在这点上我们要多给kfs压力。例外配电箱等设施的设置位置及修饰也要给予力度。
    6、会所的功能，会所的娱乐设施等功能是需要kfs给予提供的，置于档次规模则是看投入力度而为。我们这么大的小区，kfs应该有所预计，希望kfs能提前告知或承诺。
    7、教育设施，前面也有业主提到，也不多说了。
    8、商业设施，在中间步行景观街两侧一楼是商业设施，kfs现在可以提供引资的某些情况，例如会不会有便利超市，如果需要的话，甚至可以引入苏果等，毕竟买包泡面不用上华东mall吧，另外商铺的产权或租或卖。
    9、停车问题，停车位的比例，需要kfs提供准确的比例，据我所知众多小区kfs迟迟不肯售卖停车位以屯升价格，我们的kfs是否有此考虑，毕竟这个是由kfs所决定的，我们应该给予压力。
    10、边环境设施，北边道路是市政工程，现已修好，相信很不错，但是东南侧的道路，即通向长途汽车站和华东mall的道路，现在基本是土路，kfs可以提供给我们修整的计划及时间，如果是市政设施的话，是否可以向ZF施压，争取早日完善。
    11、法律维权措施，kfs有自己的法律顾问团队，我们以后在某些问题是否可以利用其进行咨询，毕竟kfs有时也不是法律专家，我们直接向其法律团队发问可以避免kfs以手续繁复拖延答复的问题。
    12、防盗门，国家有规定在售房协议上kfs必须注明防盗门的品牌型号等，但我当时提出该问题时，售房人员并无答复（霸王条款），只说和旭日华庭的一样，但目前防盗门市场及其混乱，我想kfs有必要对此进行答复。
    13、预防补偿，例如国家规范对保温墙面、窗户等施工等有强制要求，到时验收房屋时也有相关部门进行检查（是否公正就不知道了），我想或多或少kfs或者施工单位都会偷工减料，这个是正常的，但是万一有业主自己验房时遇到该类问题，如何向kfs申请补偿或者kfs会如何应对，我们现在有权利知道kfs的态度。
    另外，关于上面许多业主所提到的设计方面的问题，kfs一般不会再做改动，但可以解释并提供我们对其改动的空间限定，例如南、北阳台是否可以自行封闭的问题等，例如我国国家规范规定高层的栏杆最低为1100，大部分住宅都是1100，但上面有些业主提到有1300栏杆的存在，在成本上其实是增加的，kfs可以对其解释。

本贴 江南佚事 于2008-4-15 10:38:12 编辑过，共被编辑过8次

谢谢版主们啦！
我是23幢顶楼的，比较关心两个问题，1、顶楼的电梯噪音KFS打算如何控制，能保证在屋内听不见吗？2、顶楼的防水问题我一直都比较担心，请问KFS是怎么处理的？
斑竹们辛苦了哦

另外，江南，你的日期好像写错了，是不是4月14日？

请大家把你的想法和意见或是建议都告诉我们。。。

还想问一下，我们的车库是出租还是销售呢？分别是多少钱？
另外，很多人对外立面不太满意，能不能根据大家的要求更改呢？最好外立面能贴上瓷砖哦

本贴 旭日狗狗 于2008-4-8 11:38:21 编辑过，共被编辑过1次

呵呵，首选要感谢一下版主为我们上城做出的这个贡献！

这个活动很好！

版主辛苦啦！从售楼小姐那里得知，旭日的卧室是没有飘窗的（说是飘窗部分承重有限，有安全隐患，国家没批），突出的部分只是放空调机位的，那空调的风吹日晒雨淋有什么设计吗？

电梯倒是个很重要的问题，哪一方负责维修和维护？应该予以郑重声明

嗯，这个帖子要好好写写：
   我是11栋的，我还是比较关心我们11栋存在的问题，现在是否已经得到圆满地解决，还有我们前面是小区的景观河，这个景观河据说有十几米宽，但现在据说还是个臭水沟，我希望KFS在我们交房前，能将此河道改造成宣传得那样，成为真正的小区景观河!
   另外，据其他业主反映，有部分楼层的阳台有弧形，遮挡了很多光线，对房间的采光度有很大影响，希望KFS给予考虑，即使做这样的弧形，也千万别那采光度来作代价。毕竟比起外表，我们业主更注重内涵。
   小区的配套，当时售楼小姐说小区里将配套幼儿园，小学（北京东路小学分校），我希望KFS能履行承诺，虽然有的业主会想着将来自己的子女不一定选择在上城读书，但我想至少也给我们多一个这样的选择吧，毕竟我们的家在上城。
   配套的另外一个，我同样关注的是小区内的车库是租还是卖，因为合同上当时没有具体说清楚，租跟卖分别多少钱？
   先想到这么多，别的想起来再说吧，呵呵
 
其他业主继续吧……